Rue Dezobry - Saint-Denis (93)

Le projet s’implante dans le secteur de Brise-Echalas situé dans le centre historique de Saint-Denis, l'un des premiers quartiers à bénéficier de l’intervention de la société publique locale d’aménagement (SPLA) SOREQA dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD) engagé en 2010. La parcelle concernée donne à la fois sur la rue Dezobry et sur le passage Saint-Clément. Le projet comprend la réhabilitation d''un bâtiment R+5 au 19 rue Dezobry, la réhabilitation d'un bâtiment R+3 en cœur d'ilot, le curage de la parcelle et la construction de 12 logements neufs en R+3+Attique en densification sur le passage Saint-Clément. 

Le bâtiment sur rue existant présente un corps de bâti à double épaisseur avec un refend longitudinal central et deux refends de part et d’autre du hall, perpendiculaires aux façades. Il comporte 7 travées de baies sur rue et cour, quatre étages carrés d’habitation de même hauteur et un cinquième étage sous charpente à la Mansart. Le bâtiment existant sur cour présente un corps de bâti à simple épaisseur avec un refend perpendiculaire aux façades, 4 travées de baies sur cour, deux étages carrés d’habitation de même hauteur et un troisième étage sous charpente moisée monopente. Les planchers des 2 bâtiments sont constitués de poutrelles métalliques type IAO et d'augets plâtre sur fentons. Les 2 bâtiments datent du dernier quart du XIXe siècle et sont considérés comme remarquables dans les fiches de la direction de la Culture, du Patrimoine, du Sport et des Loisirs du Conseil Général de Seine-Saint Denis. La façade du bâtiment sur rue Dezobry est particulièrement intéressante avec sa porte cochère centrale cintrée en archivolte et ses nombreuses modénatures en briques bichromes rouges et beiges (chambranles, pilastres, corniches, jambages, décors sur trumeaux, frontons triangulaires saillants, frises denticulées...). Le projet prévoir l'implantation d'un ascenseur et la recomposition complète des typologies. 

Le bâtiment neuf en densification est construit sans grue à tour grâce à la mise en œuvre de briques de terres cuites alvéolaires manuportables et de planchers coulés en place. Il comporte un escalier neuf desservant à la fois le bâtiment neuf et le bâtiment ancien sur cour : les niveaux du bâtiment neuf sont calés sur ceux des bâtiments anciens. La façade sur le passage Saint-Clément est traitée avec un parement de terre suite rappelant les constructions environnantes. Sa façade comporte de grand balcons/loggias pour chaque appartement, des terrasses habitées en attique et un passage sous porche à RDC afin d'offrir une perspective vers le cœur d'ilot depuis le passage Saint-Clément.

Bien que mené sous maîtrise d’ouvrage privée, le projet s'inscrit dans une politique publique basée sur l'accès au logement au faibles revenus en zone tendue avec un loyer maîtrisé suivant conditions de revenu et un contrôle par l’Agences Immobilières Sociales (AIS) SOLIHA. Le projet respecte la charte promoteur Plaine Commune, le cahier des charges de la SOREQA qui contrôle la qualité d'usage et le prix de vente de sortie, le cahier des charges de l'Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et les règles de l'opération programmée pour l’amélioration de l’habitat (OPAH). 

Le montant de travaux pour le neuf est de 1,15 M€ht pour 719 m² shab (soit 1.599 €ht/m² shab) et le montant de travaux pour la réhabilitation est de 1,32 M€ht pour 1.079 m2 shab (soit 1.223 €ht/m²shab). Afin de respecter le budget fortement contraint par le prix de sortie, le chantier s'est déroulé en corps d'état séparés et a impliqué 2 entreprises de gros oeuvres distinctes (l'une avec des compétences en neuf, l'autre avec des compétences en réhabilition) et 2 entreprises de toiture distinctes (un étancheur et un couvreur traditionnel). Bien que l'opération gobale ait nécessité 2 maîtrise d'ouvrages différentes, les autres corps d'états ont pu être mutualisés.